进入4月，春暖花开，绵阳二手房市场也逐渐升温。据绵阳多家中介机构估算，近期二手房源比较稳定，但有意购买的人却多了不少。“其中近一半是来自成都、遂宁等地的外来购房者。”绵阳主城区某中介机构梁姓经理说。

　　与国内楼市大潮同步，过去的几年里，绵阳楼市刚刚经历了一波以刚需和投资为主的购置行情。进入2013年后，绵阳楼市热潮渐退，价格企稳。直到2014年底成绵乐客专开通之后，外地购房意愿增多，正在成为除本地和返乡人群外新的购房主力。

　　选房子其实就是选城市、选环境

　　在成绵乐客专开通之前，30岁的吴霞还在犹豫在哪里买房。担任健身教练的她，在成都拼搏了5年，却一直没在成都购房。

　　2014年5月，吴霞结识了在绵阳工作的男朋友，几次来绵阳后，渐渐对这座城市产生了好感，尤其是绵阳河边的骑行绿道，在她眼里是跑步骑行的好地方。2015年初，吴霞在绵阳安昌河畔购买了房子，走路5分钟就是绿道。现在，吴霞平时在成都工作，每周末搭乘成绵乐客专回绵阳，“河边空气很好，现在每周都要跑步2个小时。除了与家人团聚，这是我搬到绵阳的最大理由。”吴霞说。

　　事实上，绵阳的宜居环境一直是吸引外地购房者的主要卖点。2014年绵阳城区空气质量优良天数达279天，这在全国各地雾霾天气增多的背景中，显得尤为突出。最难得的是，绵阳还兼具良好的生活氛围。目前，绵阳主城区已拥有7家城市综合体，生活服务齐备。同年，绵阳入围央视“中国最幸福城市”二十强。

　　据绵阳房地产业内人士分析，近四成外地购房者是出于改善居住条件考虑。除城市生态、生活环境外，更现实的是绵阳房价“性价比”很高。目前，绵阳新楼盘价格约为4000元每平方米，而成都三环内价格已在万元每平方米以上，这意味着类似的城市生活质量，在绵阳不足“半价”就可以享受到。

　　高铁驶来吸引养老和教育“候鸟”来绵阳

　　为子女教育而购房，一直是绵阳外地购房者的一个重要来源。因为绵阳教育品牌效应，每年都有数万外地学生来绵阳就读，由此在学校附近带动形成了一个陪读区域。遂宁人张女士在绵阳南山中学附近买了一座电梯公寓，随着儿子考上大学，房子已转租给一对成都家长。

　　在她看来，绵阳生活教育成本要比成都低很多。随着绵阳教育口碑增强，越来越多的学生慕名前来，房子增值空间还有很大。“现在坐高铁，一个小时就到绵阳了，许多成都、乐山家长也将孩子送过来。”张女士说。

　　另一个被高铁吸引来的购房群体是老年人。据绵阳一号桥附近的一家房屋中介机构统计，近4个月内，已有近20户江景房售出，其中大部分为养老所购买。该片区位于绵阳三江湖畔，每年冬季有大量候鸟在此栖息。

　　事实上，随着成德绵客专开通，绵阳宜居口碑已渐渐传到省外。兰州人李幼平将在两年后退休，他计划在年内来绵阳考察养老房。除了气候、环境等考虑外，他选择绵阳的另一个理由是高铁，“成都到兰州的铁路已开始动工，未来半天就能到兰州，回去办事也很方便。”李幼平说。

　　据李幼平分析，绵阳正处在兰州、西安到成都的高铁线路上，未来养老的诉求可能会更加强烈。

　　成本低 扶持大创新创业团队纷纷落户绵阳

　　除了老年群体，许多年轻创业者也将工作生活地点选中绵阳。

　　互联网信息技术的发展，渐渐弭平地域上的差异。近年来，许多技术团队从沿海地区奔赴内地，选择成本更低、政策更优惠的地区进行创业。武道数码科技开发出国内首款基于羌文化的3D网络游戏。之所以落户绵阳，一方面是因为环境宜居，另一方面是仅为杭州三分之一的生活工作成本。

　　针对这一趋势，2013年起，绵阳出台一系列相关政策鼓励发展科技型中小企业，每年拿出6000余万元对“千英百团”聚才计划、“涌泉领军团队”等198个团队、项目和个人进行资助，其中最高可获500万元补助。

　　事实上，以技术人员为主的团队，可以摆脱地域限制，在更大空间内选择成本较低、环境优越的地点创业。而距离成都1小时的高铁车程，以及宜居的生活环境，让绵阳成为初创团队眼中的“价值洼地”。

　　据介绍，为进一步加大对创业团队的吸引力度，绵阳正在研究制定新政策：毕业5年内在绵阳成功创业的高校毕业生购买普通商品住房将可能获得1万元到3万元的安居补助。“这对我们吸引新人有着非常大的好处。”武道数码科技CEO刘涛说。（甘肃轨道交通运输技工学校）

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